Заказать звонок
2
Реализованных проектов
7лет
На рынке жилья
Офис в Москве+7 (926)425-33-35
Офис в Варне+(359)876-707-707
Не дозвонились? Закажите звонок!

Продажа

Продажа квартиры в Болгарии проходит в несколько этапов:

  1. После выбора объекта покупки оплачивается резервационная сумма(задаток) (1000-2000€). Квартира (дом) снимается с продажи. Цена покупки фиксируется и в дальнейшем не повышается.
  2. В течение 1-2-х недель после резервации квартиры заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор — Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, для строящегося жилья — срок сдачи объекта в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. При подписании Предварительного договора выплачивается 30-40% от стоимости купленного объекта.
  3. В срок, оговоренный Предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта, который и является документом на собственность. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены. При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.
    Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.
  4. Последний этап процедуры покупки жилья в Болгарии для иностранцев физических и юридических лиц — это регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (в болгарской службе статистики), в течении 7-и дней после получения нотариального акта. После этого, счастливый обладатель болгарской недвижимости получает Удостоверение и единый идентификационный номер ЕИК (в виде пластиковой карты – БУЛСТАТ). Номер БУЛСТАТ необходим для того, чтобы подать декларацию о приобретении недвижимого имущества в налоговую службу.

 

Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4-5% от стоимости, указанной в Нотариальном акте. (примечание: в каждом муниципалитете (регионе) размер нотариальных сборов отличается)

Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии дает право на получения годовой многократной визы для владельца и всех членов его семьи. Максимальный срок пребывания по такой визе – 180 дней.